THIẾT KẾ THI CÔNG NHÀ TRỌN GÓI

Thiết kế, thi công nhà trọn gói là gì?

Thiết kế, thi công nhà trọn gói là dịch vụ xây dựng, trong đó chủ đầu tư giao khoán cho nhà thầu cung cấp từ thiết kế bản vẽ thi công, nhân công, vật tư, máy móc thiết bị cần thiết để thực hiện công việc từng phần hoặc toàn bộ công trình, theo phạm vi công việc được hai bên thoả thuận và quy định rõ trong bản hợp đồng xây nhà trọn gói.
Các hình thức xây nhà trọn gói chính hiện nay:

•  Xây nhà trọn gói chìa khoá trao tay.
• Xây nhà trọn gói từng phần: phần thô; phần hoàn thiện; phần nội thất và thiết bị.

Tại sao khách hàng nên lựa chọn Xây nhà trọn gói?

Bình An SQT xin đưa ra một vài phân tích, dựa trên chính các dịch vụ mà chúng tôi đang cung cấp, cũng như những kinh nghiệm chúng tôi đúc kết được trong quá trình triển khai thi công xây dựng tại Hà Nội và các tỉnh lân cận, mời quý khách hàng tham khảo!
So với hình thức thi công truyền thống trước đây gia chủ tự đứng ra tổ chức hoạt động thi công bằng cách Chủ nhà tự lựa chọn mua vật tư, vật liệu, thuê nhân công về thi công. Thời gian thi công với 1 căn nhà phố diện tích 80m2 5 tầng thường 4- 5 tháng, nhà biệt thự diện tích 200m2 thường 9-12 tháng,… tùy vào quy mô công trình. Chính vì thời gian thi công dài như vậy nên khi gia chủ tự thực hiện sẽ mất rất nhiều thời gian, công sức, cho việc tự tìm hiểu thi công xây dựng nhà, các thủ tục pháp lý để được xây dựng, rồi công tác quản lý, giám sát tổ đội thi công. Cũng như nhiều gia chủ không có chuyên môn sâu về xây dựng nên thường làm theo kinh nghiệm dẫn đến chất lượng công trình không đảm bảo như mong muốn: sàn võng, tường nứt, nhà WC thấm dột,… trong quá trình sử dụng sau này. Ngoài ra khi chủ nhà không có kinh nghiệm xây dựng nên dẫn đến chi phí bị đội lên rất nhiều so với dự kiến ban đầu, thậm chí nhiều gia đình sau khi xây dựng ngôi nhà của mình xong lại bị nợ 1 khoản tiền rất lớn, nên niềm vui nhà mới chưa xong lại ôm thêm khoản nợ phải trả hàng tháng nên càng thêm mệt mỏi và áp lực.

Hình thức Xây nhà trọn gói tại Bình An SQT với đội ngũ cán bộ kỹ sư có trình độ chuyên môn sâu (toàn bộ kỹ sư tại Bình An SQT đều có trình độ từ Đại học đến Thạc sỹ tại các trường được đào tạo chuyên sâu hàng đầu về Xây dựng: Đại học Kiến trúc, Đại học Xây dựng Hà Nội….) tư vấn, thiết kế, thi công bài bản đảm bảo các yếu tố về công năng, thẩm mỹ, chất lượng. Ngoài ra điều quan trọng nhất là Chủ nhà sẽ không phải mất nhiều thời gian, công sức cho việc thi công nhà mà vẫn được ngôi nhà ưng ý và hoàn mỹ. Tất cả mong muốn của Chủ nhà sẽ được thể hiện chi tiết qua bản vẽ thiết kế thi công, bản vẽ 3D, hợp đồng thi công. Ngay từ ban đầu chủ nhà đã hình dung ra được từng chi tiết trong ngôi nhà mình sau này khi sử dụng sẽ như thế nào, chất lượng công trình tất cả vật tư vật liệu quy định rõ trong hợp đồng, khi hàng hóa vật tư vật liệu chuyến đến chỉ cần căn cứ theo hợp đồng để kiểm tra, giám sát. Cũng như khống chế được tổng mức đầu tư ngay từ ban đầu để không bị vượt tổng mức. Đấy là sự khác biệt khi khách hàng trọn dịch vụ xây nhà trọn gói tại Bình An SQT

Quy trình để triển khai một công trình xây nhà trọn gói được Bình An SQT thực hiện qua các bước:

Giai đoạn tư vấn thiết kế bản vẽ thi công

Bước 1: Khảo sát, tư vấn thiết kế, dự trù ngân sách xây nhà

Đối với dịch vụ Xây nhà trọn gói của Bình An SQT, sau khi tiếp nhận thông tin về nhu cầu của khách hàng, chúng tôi sẽ cử kiến trúc sư, kỹ sư có chuyên môn đến tận nhà để khảo sát thực địa và trao đổi trực tiếp với khách hàng về nhu cầu xây dựng. Các nội dung chính trong buổi làm việc này bao gồm:

• Khảo sát điều kiện thi công: Hiện trạng công trình; các công trình lân cận; mặt bằng thi công; đường sá vận chuyển vật tư, máy thi công; điều kiện kinh tế, xã hội nơi công trình toạ lạc.
• Khảo sát đơn giá vật liệu tại địa bàn.
• Trao đổi trực tiếp với khách hàng: Ở bước này, chúng tôi sẽ tiếp nhận yêu cầu, mong muốn cụ thể của khách hàng về nhu cầu sử dụng, sinh hoạt nhà; các yêu cầu đặc biệt về kiến trúc, phong thuỷ; ý tưởng về các chủng loại vật tư mong muốn sử dụng (để phân loại phân khúc đầu tư. Đối với những khách hàng chưa có yêu cầu cụ thể, chúng tôi sẽ chủ động lập phương án tư vấn thiết kế phù hợp với điều kiện của gia đình; đề xuất các chủng loại vật tư phổ biến để thiết lập tổng ngân sách xây nhà trọn gói cho gia chủ lựa chọn.
• Tư vấn quy trình xây nhà trọn gói.

Cũng trong buổi làm việc này, chúng tôi sẽ đưa ra cho khách hàng một lộ trình tuần tự các bước cần thực hiện khi tiến hành xây nhà. Cụ thể như: Hướng dẫn thủ tục cấp phép xây dựng, thủ tục cấp điện, nước sinh hoạt; thủ tục cấp điện 3 pha; biên bản xác minh hiện trạng với các hộ liền kề; biên bản bàn giao mốc giới xây dựng; thủ tục thông báo khởi công; nộp thuế xây dựng…

Bước 2: Lập phương án tư vấn

Sau khi khảo sát thực địa và trao đổi trực tiếp với gia chủ, Bình An SQT sẽ tiến hành lập tài liệu tư vấn, bao gồm:

• Phương án thiết kế sơ bộ gồm thiết kế các mặt bằng công năng của các sàn tầng.
• Sau khi thống nhất xong về mặt bằng công năng sẽ lập thiết kế bản vẽ thi công chi tiết. Hỗ trợ bản vẽ 3D bóc mái, mặt cắt để khách hàng dễ hình dung không gian bên trong ngôi nhà trong tương lai.
• Lập dự toán chi tiết, quy định cụ thể từng chủng loại vật tư; có khối lượng, đơn giá rõ ràng cho từng hạng mục để chủ nhà hình dung và kiểm soát.
• Tư vấn biện pháp phá dỡ, biện pháp thi công nhà.

Giai đoạn chuẩn bị thi công

Khi khách hàng tiến hành ký kết hợp đồng Xây nhà trọn gói với Bình An SQT, chúng tôi thực hiện hỗ trợ khách hàng tối đa:

• Làm cấp phép xây dựng: Tư vấn, hỗ trợ khách hàng thủ tục xin cấp phép xây dựng.
• Hỗ trợ khách hàng thực hiện thủ tục cấp điện, cấp nước sinh hoạt, cấp điện 3 pha.
• Tư vấn, hỗ trợ, đồng hành cùng gia chủ thực hiện các thủ tục liên quan đến phường xã.
• Hỗ trợ khách hàng lập hồ sơ hiện trạng các công trình lân cận.
• Đưa giải pháp gia cố công trình lân cận (nếu cần thiết).

Giai đoạn triển khai thi công

• Quy trình nghiệm thu rõ ràng, minh bạch, dễ hiểu, dễ quản lý:

       – Nghiệm thu vật liệu đầu vào: Trong quá trình xây nhà trọn gói, các vật tư vật liệu đầu vào đều được trình khách hàng nghiệm thu trước khi đưa vào sử dụng; có điều khoản phạt rõ ràng (trong hợp đồng) nếu cố tình đưa vào sử dụng vật tư sai không đúng với quy cách cam kết trong bảng hợp đồng có xác nhận của cả hai bên. Cam kết sử dụng các vật tư chính hãng.

        – Nghiệm thu chất lượng thi công: Mọi công tác thi công tại công trường đều được cán bộ kỹ thuật của Bình An SQT tại công trường ghi chép lại trong Nhật ký thi công. Đối với các hạng mục rõ ràng thì bắt buộc phải có sự nghiệm thu hoặc xác nhận của chủ đầu tư trước khi tiến hành các hạng mục tiếp theo. Ví dụ: Đối với công tác bê tông cốt thép, trước khi đổ bê tông bắt buộc phải có sự nghiệm thu của chủ đầu tư về cốt thép (chủng loại, quy cách, kỹ thuật thi công…) và cốp pha. Khi đổ bê tông thương phẩm phải kiểm tra rõ thành phần bê tông, kiểm tra độ sụt và đúc mẫu để kiểm tra cường độ bê tông về sau.

 

• Tư vấn lựa chọn vật liệu phù hợp: Với kinh nghiệm gần 15 năm của các kỹ sư xây dựng từ các công trình lớn trên cả nước và gần 4 năm hoạt động trong lĩnh vực xây nhà trọn gói, dữ liệu về các vật tư vật liệu sử dụng trong công trình của Bình An SQT hết sức phong phú và được cập nhật liên tục. Chính vì vậy, đối với từng gia chủ, từng mục đích sử dụng và từng phạm vi ngân sách, chúng tôi sẽ đưa ra những phương án vật liệu phù hợp, cân bằng giữa lợi ích và chi phí. Bên cạnh đó, khách hàng sẽ được trình mẫu và được trải nghiệm thực tế từng loại vật liệu tại các công trình xây nhà trọn gói đã và đang triển khai, hoặc tại các hệ thống showroom liên kết.
• Dễ dàng thay đổi, dễ quản lý ngân sách: Cơ cấu bảng dự toán được chia thành từng hạng mục riêng biệt, rõ ràng; có khối lượng nhân với đơn giá thành tiền. Chính vì vậy, khách hàng hoàn toàn có thể chủ động thay đổi một hay một số chủng loại vật tư trong quá trình thi công và biết được ngay về sự thay đổi tổng giá trị công trình; từ đó tạo điều kiện dễ dàng cho khách hàng trong việc quản lý ngân sách. Ngoài ra, trong các trường hợp đã thống nhất và cam kết không thay đổi bản vẽ, quy cách vật tư thì hợp đồng xây nhà trọn gói của Bình An SQT là hợp đồng cam kết không phát sinh.
• Giảm bớt thời gian trực tiếp quản lý: Đối với dịch vụ Xây nhà trọn gói của Bình An SQT, mỗi công trình đều có một cán bộ kỹ thuật kỹ sư xây dựng có kinh nghiệm giám sát, điều phối hoạt động thi công và có trách nhiệm báo cáo thường xuyên hoạt động đang diễn ra tại công trường. Khi đến với dịch vụ xây nhà trọn gọi tại Bình An SQT khách hàng không phải dành toàn bộ thời gian đứng ra giám sát thi công; cũng không phải tính toán, bốc máy gọi các nhà cung cấp vật liệu mà chỉ cần xuất hiện khi nhà thầu có thông báo mời nghiệm thu hoặc khi nào quý khách hàng có thời gian rảnh.
• Bản vẽ hoàn công đầy đủ:Các điều chỉnh diễn ra trong quá trình thi công đều được xác nhận và ghi chép lại để đưa vào bộ bản vẽ hoàn công. Để phục vụ cho quá trình sau này gia chủ muốn sửa chữa, cơi nới thêm; hoặc là giấy tờ chứng minh về chất lượng công trình trong trường hợp san nhượng.

Nói đến đây, có lẽ không ít quý gia chủ còn hoài nghi và chưa hoàn toàn yên tâm. Tuy nhiên với kinh nghiệm làm thi công gần 15 năm của các kỹ sư xây dựng tại Bình An SQT cộng với một quy trình nghiệm thu rành mạch và rõ ràng; những hạng mục chưa được gia chủ nghiệm thu thì hoàn toàn chưa thể tiến hành công tác tiếp theo; hoặc sẽ không được tính. Chính vì vậy, ngay cả khi gia chủ xuất hiện ít hơn (so với việc tự đứng ra tổ chức thi công) nhưng vẫn hoàn toàn kiểm soát được hoạt động thi công diễn ra tại công trường.

Giai đoạn vận hành

Bảo hành, bảo trì dài hạn: Mọi vật tư, thiết bị trong ngôi nhà đều được bảo hành 12 tháng và quy về một đầu mối liên lạc. Có nghĩa là, nếu quý gia chủ gặp bất kỳ khó khăn gì trong quá trình sử dụng đều có thể liên hệ tới một số điện thoại duy nhất (thay vì việc phải tìm trong một danh bạ các đơn vị từng tham gia trong công trình). Tiếp theo đó là chính sách bảo trì 2 năm và đồng hành trọn đời cùng công trình. Cam kết có mặt trong vòng 24h đối với những sự cố về điện và nước.

Chi phi xây nhà trọn gói khác gì so với chủ nhà tự thực hiện:

“Chi phí xây nhà trọn gói” cao hơn so với tự làm.

Ở đây, chúng tôi sử dụng cụm từ “chi phí xây nhà trọn gói”, nghĩa là ngân sách khi tính toán lúc đầu trước khi triển khai, không phải chi phí tổng hợp lại sau khi hoàn thành công trình. Chúng tôi xin đi vào phân tích như sau:

Thông thường, chi phí xây dựng được cấu thành từ: chi phí thiết kế, chi phí vật liệu, chi phí nhân công, lợi nhuận nhà thầu, chi phí giám sát.

Đối với xây nhà trọn gói:

(I) Chi phí xây nhà trọn gói = Chi phí thiết kế + Chi phí vật tư + Chi phí nhân công + Lợi nhuận nhà thầu.

Đối với chủ nhà tự thực hiện:

(II) Chi phí xây nhà = Chi phí thiết kế + Chi phí vật tư + Chi phí nhân công + Công quản lý.

Ở đây, tạm thời bỏ qua các chi phí cố định và giống nhau như: chi phí cấp phép xây dựng, thuế xây dựng, các loại phí có liên quan khác.

Trên thực tế với cả hai phép tính (I) và (II), các biến số đều không giống nhau (kể cả giá nhân công và giá vật tư) nên rất khó để có thể thực hiện phép so sánh. Khách hàng có thể tạm mường tượng rằng: Thuê dịch vụ Xây nhà trọn gói thì phải trả thêm phần “Lợi nhuận nhà thầu”, còn đứng ra tự xây dựng thì sẽ phải bỏ ra phần chi phí cho “công quản lý”; công quản lý lại có thể được cấu thành từ công sức của chủ nhà đứng ra trông coi, hoặc là chi phí thuê người trông coi; hoặc chi phí thuê giám sát kỹ thuật.

Bảng tổng hợp so sánh ưu nhược điểm của khách hàng tự làm và xây nhà trọn gói tại Bình An SQT

	Khách hàng tự làm	Xây nhà trọn gói tại Bình An SQT
Ưu điểm	Tiết kiêm được chi phí xây dựng	– Tiết kiệm thời gian, công sức cho khách hàng. – Không bị đội chi phí trong quá trình thi công xây dựng khi thống nhất thiết kế chuẩn từ ban đầu. – Với kinh nghiệm thi công nhiều năm dễ dàng tư vấn, thiết kế, thi công cho khách hàng sản phầm theo mong muốn của chủ nhà. – Chủ nhà ngay từ ban đầu đã được tư vấn và hình dung rõ về công năng và mục đích sử dụng ngôi nhà mình sau này bằng các công cụ hỗ trợ như bản vẽ thiết kế chi tiết, thiết kế 3D. Đồng bộ được công năng sử dụng từ kết cấu, kiến trúc và nội thất. – Tư vấn cho chủ nhà sử dụng vật tư, vật liệu chuẩn đáp ứng các yêu cầu kỹ thuật, cũng như thẩm mỹ cao. – Chế độ bảo hành: Mọi vật tư, thiết bị trong ngôi nhà đều được bảo hành 12 tháng và quy về một đầu mối liên lạc. Có nghĩa là, nếu quý gia chủ gặp bất kỳ khó khăn gì trong quá trình sử dụng đều có thể liên hệ tới một số điện thoại duy nhất (thay vì việc phải tìm trong một danh bạ các đơn vị từng tham gia trong công trình)
Nhược điểm	– Mất sức lao động cả trí lực và vật lực. Mất thời gian dài cho “công tự quản lý thi công”. Làm nhà xong thường hay mệt mỏi, đau ốm. – Thường bị đội chi phí trong quá trình thi công xây dựng. – Không được tư vấn đồng bộ ngay từ ban đầu giữa các hạng mục công trình để đáp ứng hết các mong muốn về ngôi nhà sử dụng sau này. – Tự mầy mò, tìm hiểu về từng công tác thi công, chủng loại vật tư, vật liệu đưa vào sử dụng dẫn đến sản phẩm hoàn thành sẽ không đồng bộ giữa các bộ môn kết cấu, kiến trúc và nội thất. – Chế độ bảo hành: phần thô, hoàn thiện không được bảo hành do chỉ thuê nhân công. – Muốn bảo hành sửa chữa phải tìm trong một danh bạ các đơn vị từng tham gia các hạng mục thi công.	– “Chi phí xây nhà trọn gói” cao hơn so với tự làm.

Tất nhiên, dựa trên yếu tố kinh nghiệm, chúng tôi nhận định rằng: trong trường hợp khách hàng là người hiểu rõ về xây dựng, có khả năng tự thiết kế, tự tính toán và có thời gian giám sát kỹ thuật thì việc đứng ra tự xây dựng sẽ tối ưu hơn về chi phí. Còn đối với khách hàng chưa có nhiều hiểu biết về xây dựng, cũng không có điều kiện về mặt thời gian thì chúng tôi – trên cương vị của một người đi tư vấn, vẫn gợi ý quý khách hàng nên lựa chọn các công ty Xây nhà trọn gói có uy tín để đảm bảo về mặt chất lượng, tiến độ, tính thẩm mỹ và hiệu quả hơn về chi phí xây dựng công trình!